آنچه باید در مورد منطقه بندی مشاغل خانگی بدانید

ممکن است این عبارت را شنیده باشید، “بهتر است بخشش بخواهید تا اجازه.” خب، این در مورد قوانین منطقه‌بندی دارایی و مشاغل خانگی صدق نمی‌کند.

قوانین منطقه‌بندی محلی می‌توانند مجوزها و عملیات تجاری در مناطق مسکونی را ممنوع یا محدود کنند. قبل از اینکه زونا خود را آویزان کنید، درباره مقررات منطقه بندی بیشتر بدانید.

منطقه بندی مشاغل خانگی چیست؟

تعریف منطقه بندی عموماً در اکثر کدهای منطقه بندی شهرستان ها و محلی مشابه است. به عنوان مثال، مناطق مسکونی بیشتر به مناطقی مانند R-1، R-2 و R-3 تقسیم می‌شوند که R-1 پرتراکم‌ترین جمعیت را دارد.

برای مکان‌یابی مشاغل خانگی در یک منطقه مسکونی، می‌توانید نیاز به تحقیق در مورد قوانین منطقه بندی تعیین شده توسط بخش منطقه بندی یا هیئت مدیره نهاد حاکم است. برای مثال، حتی اگر منطقه در یک منطقه منطقه‌بندی تجاری واقع نشده باشد، ممکن است بتوانید فعالیت‌های تجاری خاصی را از خانه خود انجام دهید.

چگونه قوانین منطقه بندی برای مشاغل خانگی کار می کند

در زبان اکثر کدهای منطقه بندی، نوع فعالیت های تجاری و مجوزهای کسب و کار مجاز تعریف شده است. قوانین منطقه‌بندی دفتر خانه معمولاً الزامات یک کسب‌وکار خانگی «کم‌تأثیر» را به تفصیل و تعریف می‌کنند.

برای مثال، اگر یک کسب‌وکار خانگی نیازی به افزایش «ترافیک» در یک محله نداشته باشد، می‌تواند به عنوان یک کسب و کار خانگی کم تاثیر در نظر گرفته می شود.

برای مثال، بیایید دو نفر را با هم مقایسه کنیم که یک شغل خانگی دارند که ساخت ساعت های چوبی تزئینی است. هر دو ساعت را در زیرزمین خانه می سازند. هفته‌ای یک‌نفر ساعت‌ها را جمع‌آوری می‌کند و در یک بازار محلی کشاورز می‌فروشد. شخص دیگر عکس‌هایی از ساعت‌ها را در شبکه‌های اجتماعی پست می‌کند و از مردم دعوت می‌کند تا آن‌ها را در خانه بخرند.

یک دستگاه خانگی کم تاثیر کسب و کار یکی از مواردی است که باعث افزایش ترافیک خودرو نمی شود. مشاغل خانگی که نیاز به ترافیک دارند، مانند دفاتر حرفه‌ای، فعالیت در نوع فروشگاه‌های خرده‌فروشی، یا نظافت سگ‌ها، توسط اکثر دفاتر برنامه‌ریزی و منطقه‌بندی محلی تاثیر کم تلقی نمی‌شوند. یک کسب و کار کم تأثیر معمولاً ممکن است کارمند نداشته باشد.

چگونه احکام منطقه بندی محلی خود را بررسی کنیم

در یک ایالت، قوانین منطقه بندی محلی ممکن است ایجاد شود توسط هیئت مدیره شهرستان یا یک شهر یا شهرستان در داخل شهرستان. اکثر شهرها قوانین جداگانه خود را در مورد منطقه بندی دارند. جستجوی خود را با مسئولین منطقه بندی و برنامه ریزی در سطح محلی خود شروع کنید. اگر یاد بگیرید که به دلیل قوانین منطقه‌بندی، طرح شما برای کسب و کار خانگی در مناطق مسکونی مجاز نیست، چه؟ اگر فکر می‌کنید با وجود قوانین محلی باید کسب و کار خانگی شما مجاز باشد، گزینه‌هایی دارید.

یک شهرستان یا هیئت منطقه‌بندی محلی می‌تواند واریانس بدهد . با تعجب “واریانس منطقه بندی چیست؟” این یک نوع استثنا خاص است که ممکن است به شما امکان دهد از خانه خود برای اهداف تجاری استفاده کنید. شما می خواهید که هیئت منطقه یک جلسه استماع عمومی در مورد درخواست شما برای استثنای خاص برگزار کند. هیئت مدیره به همسایگان شما در مورد جلسه آتی اطلاع خواهد داد و همسایگان مجاز خواهند بود در جلسه شرکت کنند و حمایت یا نگرانی های خود را بیان کنند.

اکثریت بزرگی از جلسات استثنایی ویژه برای مشاغل خانگی موفقیت آمیز هستند، به ویژه در بسیاری از موارد اگر متقاضی دارای نمایندگی قانونی باشد – وکیل آگاه در قانون منطقه بندی. هیئت مدیره ممکن است مجوز اعطا کند اما «با محدودیت‌های زیر» مانند عدم وجود علامت در محل سکونت یا عدم خدمات قبل یا بعد از ساعات مشخصی را بیان کند.

محدودیت های دیگری که باید درباره آنها بدانید

قانون منطقه بندی می تواند پیچ ​​و خم از مقررات باشد. انجمن مالکان خانه ممکن است با افزودن انواع خاصی از قوانین و میثاق های محدودکننده که مانع از هرگونه فعالیت تجاری در محدوده آن می شود، قوانین محلی را جایگزین کند.

مشاوره با یک وکیل می تواند ارزشمند باشد. هنگامی که به دنبال وکیل هستید، منبع خبری محلی خود را بررسی کنید و ببینید چه کسی به عنوان وکیل یا وکیل برای هیئت های برنامه ریزی و منطقه بندی محلی خدمت می کند. این نوع وکیلی است که باید با آن تماس بگیرید.

انواع دیگر منطقه بندی

در مورد نحوه استفاده از دارایی خود در سایر تعیین‌های منطقه‌بندی، مانند Ag (کشاورزی) یا روستایی (R) آزادی بیشتری خواهید داشت، به طور کلی برای املاکی که دارای موقعیت مکانی در یک قطعه بزرگ‌تر هستند. زمین. مناطق صنعتی صرفاً برای صنعت هستند – نه برای سکونت.

برخی از شهرستان ها قوانین منطقه بندی ندارند. به عنوان مثال، بخش بزرگی از مین به عنوان “قلمرو سازمان‌یافته” تعیین شده است و هیچ قانون منطقه‌بندی در مورد مشاغل ندارد. برخی از شهرستان‌های روستایی هیچ قانون منطقه‌بندی ندارند که باید درباره آن بدانید.

یک شهر معمولاً مجموعه قوانین خاص خود را برای هر شرکت تجاری دارد که از یک خانه کار می‌کند. قوانین ممکن است در مناطق خاص، به ویژه در مناطق با تراکم بالا مانند ساختمان های آپارتمانی بلند یا خانه های ردیفی (خانه هایی که یک دیوار مشترک دارند) متفاوت باشد. هر مکان در یک شهر ممکن است مجموعه خاصی از مقررات داشته باشد که انواع مشاغل و خدمات مجاز را تعریف می کند.

سؤالات متداول.

آیا می توان از آپارتمان به عنوان دفتر استفاده کرد؟< span class="ez-toc-section-end"/>

بسته به قوانین محلی، حتی در یک شهر هم ممکن است. با قانون منطقه بندی شورای شهر خود بررسی کنید. این دفتر باید یک کسب و کار کم تاثیر و کار در خانه بدون کارمند باشد.

همچنین، اگر آپارتمان اجاره ای یا بخشی از کاندو یا انجمن مالک باشد، این نوع استفاده ممکن است تابع قوانین خاص آن اموال باشد. قبل از شروع، با مقامات مربوطه تماس بگیرید.

آیا می توانید بیش از یک کسب و کار در خانه خود راه اندازی کنید؟

این ممکن است به اندازه خانه بستگی داشته باشد. اکثر کدهای منطقه‌بندی محلی به‌طور مشخص، متراژ مربع را برای یک کسب‌وکار خانگی، به عنوان درصدی از کل متراژ خانه بیان می‌کنند.

برای مثال، قوانین منطقه‌بندی ممکن است بیان کند که یک کسب‌وکار خانگی ممکن است بیش از ۱۰ درصد از متراژ مربع خانه را اشغال نکند. اگر یک خانه ۱۲۰۰ فوت مربع است، کسب و کار خانگی می تواند در ۱۲۰ فوت مربع یا یک اتاق ۱۰ در ۱۲ کار کند.

اگر منطقه ای را برای کسب و کار خانگی تعیین می کنید، به یاد داشته باشید که ممکن است بتوانید آن را در مالیات خود ادعا کنید. با این حال، این می‌تواند احتمال ممیزی شدن شما را نیز افزایش دهد.

آیا باید سعی کنید قوانین منطقه‌بندی محلی را دور بزنید؟

خیر. ممکن است شخصی از جامعه شما با نهاد منطقه‌بندی محلی تماس بگیرد و شما را گزارش دهد. نه تنها جریمه خواهید شد، بلکه به احتمال زیاد کسب و کار شما نیز تعطیل خواهد شد.

بیشتر بخوانید:

تصویر: عناصر Envato