تامین مالی جمعی املاک و مستغلات چیست؟ رونمایی از ملک انقلاب

تامین مالی جمعی املاک و مستغلات در مورد تجمیع پول سرمایه گذاران برای تامین مالی فرصت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. مانند سایر انواع تامین مالی جمعی، تنها حداقل کمی مورد نیاز است. هیچ پیش‌پرداخت، تأمین مالی وام مسکن، یا سایر مسائل مربوط به سرمایه‌گذاری ملک وجود ندارد.

انتظار می‌رود سرمایه‌گذاری‌های سرمایه‌گذاری جمعی در املاک و مستغلات اندازه بازار را افزایش دهید. این نوع تامین مالی جمعی بسیار شبیه تامین مالی جمعی است. یک سرمایه‌گذار می‌تواند ملکی را که انتخاب می‌کند خرید کند و سهامدار شود. مهم است که به یاد داشته باشید که SEC همچنین برخی را نیز اعمال کرده است. محدودیت های سرمایه گذاری برای سرمایه گذاران غیر معتبر.

Crowdfunding املاک و مستغلات چیست؟

این متفاوت است نوع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات قانون JOBS راه را برای پلتفرم های تامین مالی جمعی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باز کرد. کمیسیون بورس و اوراق بهادار (SEC) سپس محدودیت‌های سرمایه‌گذاران غیرمعتبر را لغو کرد.

قبل از این تغییرات، سرمایه گذاران مجبور به خرید ملک فیزیکی یا اهرم صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) بودند. و آنها باید یک سرمایه گذار معتبر باشند. این نوع سرمایه گذار باید دارای ارزش خالص بیش از ۱ میلیون دلار باشد. و درآمد سالانه آنها برای تأیید اعتبار باید بیش از ۲۰۰۰۰۰ دلار باشد.

برای یافتن به ادامه مطلب مراجعه کنید دقیقاً نحوه عملکرد این نوع تأمین مالی جمعی را مشخص کنید.

 

چگونه کارهای سرمایه گذاری جمعی املاک تجاری

در اینجا نحوه عملکرد یکی از این سرمایه گذاری های خصوصی املاک و مستغلات آمده است.

• سرمایه گذاری املاک و مستغلات توسط یک سرمایه گذار اصلی انجام می شود.
• املاک منفرد می تواند زمین خام، یک ساختمان تجاری، یک واحد مسکونی، یک مجتمع آپارتمانی یا چیز دیگری باشد.
• سرمایه گذاری به هزاران واحد تقسیم می شود. به این ترتیب افراد بیشتری می توانند با صندوق های مختلف املاک و مستغلات درگیر شوند.

سرمایه گذاران بالقوه از طریق پلت فرم تامین مالی جمعی برخی از سایت‌های تامین مالی جمعی املاک و مستغلات نیاز دارند معتبر باشند سرمایه گذاران. دیگران این کار را نمی کنند.

برنامه‌های تأمین مالی جمعی موجود در Google Play را بررسی کنید. به دنبال برنامه‌های Android Google LLC باشید.

چرا باید سرمایه‌گذاری جمعی را برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در نظر بگیرید؟

<. img data-ezsrcset="https://smallbiztrends.com/ezoimgfmt/media.smallbiztrends.com/2023/09/business-portfolio-1-150x84.png 150w,https://smallbiztrends.com/ezoimgfmlbizt/ .com/2023/09/business-portfolio-1-300x169.png 300w,https://smallbiztrends.com/ezoimgfmt/media.smallbiztrends.com/2023/09/business-portfolio-1-620x349. ://smallbiztrends.com/ezoimgfmt/media.smallbiztrends.com/2023/09/business-portfolio-1-660x371.png 660w,https://smallbiztrends.com/ezoimgfmt/media.smallbiztrends.com/2023/09/business-portfolio-1-660x371.png 660w,https://smallbiztrends.com/ezoimgfmt/media.smallbiztrends. business-portfolio-1-768x432.png 768w,https://smallbiztrends.com/ezoimgfmt/media.smallbiztrends.com/2023/09/business-portfolio-1-850x478.png 850w,https://smallbiztrends.com/ ezoimgfmt/media.smallbiztrends.com/2023/09/business-portfolio-1-1024x576.png 1024w,https://smallbiztrends.com/ezoimgfmt/media.smallbiztrends.com/2021-business.pfolio/ 1280w" sizes="(max-width: 1280px) 100vw, 1280px" decoding="async" class="ezlazyload aligncenter wp-image-1259109 size-full" src="data:image/svg+xml,%2xCs =%22http://www.w3.org/2000/svg%22%20width=%221280%22%20height=%22720%22%3E%3C/svg%3E" alt="Crowdfunding املاک و مستغلات - گرافیک تاجر نمایش هولوگرام نمونه کارها از دستگاه هوشمند خود" width="1280" height="720" ezimgfmt="rs rscb12 src ng ngcb12 srcset" data-ezsrc="https://smallbiztrends.com/ezoimgfmt/media.smallbiztrends.com /2023/09/business-portfolio-1.png"/>

اینها سرمایه گذاری های جایگزین عالی برای کسانی است که به دنبال ورود به بازار املاک و مستغلات هستند. در اینجا پنج دلیل مشخص وجود دارد که چرا باید در سال ۲۰۲۲ برای املاک و مستغلات سرمایه گذاری جمعی کنید.

سرمایه گذاری کم

اگر برای شروع سرمایه گذاری آماده می شوید، ممکن است پول زیادی نداشته باشید. سرمایه گذاری های سنتی در املاک و مستغلات به ثروت زیادی نیاز دارد. املاک و مستغلات تامین مالی جمعی فقط به حداقل سرمایه نیاز دارد.

دریافت یک سبد متنوع

شما می توانید یک سبد سرمایه گذاری داشته باشید که شامل انواع مختلفی از املاک است. برخی از افراد خانه های مسکونی را ترجیح می دهند. دیگران مایلند در یک پروژه جدید توسعه املاک ریسک بیشتری کنند.

شما نیازی به مدیریت ملک ندارید

این فرصت سرمایه گذاری به شما امکان می دهد از مدیریت اموال خودداری کنید این معمولا به سرمایه گذاران دیگر و حامیان معامله واگذار می شود. نکته دیگری که باید به خاطر بسپارید این است که سرمایه گذاران بالقوه در اینجا نیازی به مالک بودن ندارند.

شما از متخصصان مشاوره سرمایه گذاری دریافت می کنید

بهترین پلتفرم های تامین مالی املاک و مستغلات ارائه می شود. نکاتی از مشاوران مالی RealtyShares نمونه خوبی از این نوع پلت فرم سرمایه گذاری است. آنها دارایی ها را از قبل بررسی می کنند.

شما می توانید در انجمن خود سرمایه گذاری کنید

حتی با حداقل مبلغ سرمایه گذاری، می توانید از وجوه برای سرمایه گذاری در جامعه خود استفاده کنید. ساکنان، سازمان‌های اجتماعی و سرمایه‌گذاران فردی می‌توانند مشارکت کنند.

برترین پلت‌فرم‌های سرمایه‌گذاری جمعی املاک و مستغلات

فرصت های سرمایه گذاری برای افرادی که در اینجا جیب عمیقی ندارند وجود دارد. امروزه، سرمایه‌گذاران می‌توانند از رسانه‌های اجتماعی و اینترنت برای مشارکت استفاده کنند.

سایت‌های مختلف سرمایه‌گذاری جمعی وجود دارد. در زیر چند انتخاب برتر وجود دارد که امکان دسترسی آنلاین سرمایه گذاران املاک و مستغلات را فراهم می کند. به یاد داشته باشید که به الزاماتی مانند حداقل های حساب توجه کنید.

۱٫ Crowdstreet Marketplace

سرمایه گذاران معتبر می توانند معاملات را در طبقات مختلف دارایی مرور کنند. یک CrowdStreet C-REIT با یک حساب کاربری رایگان شروع می شود. بررسی دقیق شامل مشاهده اسناد مالی برای ارزیابی عملکرد آینده معاملات املاک تجاری است.

۲٫ Modiv

این مورد برای سرمایه گذاران غیر معتبر طراحی شده است. حداقل ۱۰۰۰ دلار حساب دارد که از بسیاری از پلتفرم های تامین مالی جمعی کمتر است. توجه داشته باشید که ۳٪ از سرمایه گذاری به کارمزدهای دیگر اختصاص می یابد.

چند پرچم قرمز مانند سرمایه گذاری های غیر نقدشونده و انتخاب های محدود با Modiv.

۳٫ EquityMultiple

یک جایگزین خوب دیگر برای کسب درآمد در بازار سهام. سرمایه گذاران روزمره می توانند در اینجا با یک ملک با بازده بالا که به صورت حرفه ای مدیریت می شود و به راحتی فروخته می شود، درگیر شوند. سرمایه گذاران می توانند با شروع ۵K دسترسی پیدا کرده و ثروت خود را افزایش دهند. Equity Multiple دسترسی به کارشناسان مشاور سرمایه گذاری با تجربه را فراهم می کند.

۴٫ Fundrise

این یکی از گزینه های برتر برای سرمایه گذاران غیر معتبر در نظر گرفته می شود. یکی از دلایل مهم این است که هزینه ها ۱٪ ذکر شده است. به علاوه، حداقل حساب فقط ۱۰ دلار است. Fundrise همچنین دارای یک بخش منبع عالی است که شامل توضیحات مفصلی در مورد مواردی مانند REITSهای عمومی است.

۵٫ YieldStreet

YieldStreet گزارش می کند که بیش از ۴۰۰ هزار کاربر ثبت شده دارد. سرمایه گذاری با شبیه ساز آسان تر می شود. از آن برای اجرای نمونه کارها استفاده کنید.

۶٫ DiversyFund

DiversyFund مکان خوبی برای شروع است. در ابتدا حداقل ۵۰۰ دلار سرمایه گذاری کنید. هیچ هزینه مدیریتی وجود ندارد. اما گزینه های بازخرید محدود است. تا زمانی که ملک فروخته نشود، نمی‌توانید پول خود را دریافت کنید.

۷٫ سرمایه گذاری مبدا.

به حداقل ۵۰۰۰۰ دلار نیاز دارید. اما اگر در اینجا سرمایه گذاری کنید، سابقه خوبی برای شما به دست می آید. سرمایه‌گذاری مبدا تنها سرمایه‌گذاران معتبر را می‌پذیرد.

۸٫ RealtyMogul

مرتب‌سازی از طریق هزینه‌های مدیریت بخش بزرگی از دانستن محل سرمایه‌گذاری است. RealtyMogul از ۱% تا ۱٫۲۵% شارژ می کند. حداقل حساب ۵۰۰۰ دلاری وجود دارد.

حتماً به دنبال وب سایت تأمین مالی جمعی باشید که اطلاعات خوبی در اختیار شما قرار دهد. سعی کنید برخی اطلاعات مانند این در مورد ساختمان های مطب پزشکی. اینها برخی از کلاس‌های دارایی هستند که تقاضای زیادی دارند.

جدول مقایسه پلت‌فرم‌های تامین مالی جمعی املاک و مستغلات برتر

انتخاب پلتفرم مناسب هنگام سرمایه‌گذاری در سرمایه‌گذاری جمعی املاک و مستغلات بسیار مهم است. از جدول مقایسه زیر برای سنجش سریع ویژگی‌ها و پیشنهادات کلیدی پلت‌فرم‌های برتر استفاده کنید و به شما کمک می‌کند تصمیمی آگاهانه و سودآور بگیرید.

< td class="column-2">مناسب برای سرمایه گذاران غیر معتبر. توضیحات مفصلی را در مورد موضوعاتی مانند REITهای تجاری عمومی ارائه می دهد

< td class="column-2">امکان سرمایه گذاری از ۵۰۰ دلار را می دهد. بدون هزینه مدیریت؛ گزینه های بازخرید محدود

پلتفرم	ویژگی های کلیدی	حداقل حساب	هزینه های مدیریت	پایه کاربر / یادداشت های اضافی
بازار Crowdstreet	کلاس های مختلف دارایی را ارائه می دهد. سرمایه گذاران معتبر؛ بررسی دقیق و جامع شامل تجزیه و تحلیل اسناد مالی برای پیش‌بینی معاملات آتی املاک تجاری	شروع حساب رایگان	مشخص نشده	ایده آل برای ارزیابی عملکرد آینده معاملات
Modiv	برای سرمایه گذاران غیرمجاز; حداقل حساب کمتر از بسیاری از سیستم عامل ها؛ ۳٪ از سرمایه گذاری به کارمزدهای دیگر اختصاص می یابد	۱۰۰۰ دلار	۳٪	به دلیل داشتن سرمایه گذاری های غیر نقدشونده و انتخاب های محدود توجه شده است
EquityMultiple	قابل دسترس برای سرمایه گذاران روزمره. خواص با بازده بالا و حرفه ای مدیریت شده؛ املاک به راحتی قابل فروش؛ مشاوره سرمایه گذاری از مشاوران مجرب	۵۰۰۰ دلار	مشخص نشده	برای افزایش ثروت با کمک مشاوران مجرب مناسب است
Fundrise	۱۰$	۱%	به عنوان یکی از گزینه های برتر برای سرمایه گذاران غیر معتبر در نظر گرفته می شود
YieldStreet	بیش از ۴۰۰۰۰۰ کاربر ثبت نام شده. شامل یک شبیه ساز برای اجرای نمونه کارها	مشخص نشده	مشخص نشده	شبیه ساز به تسهیل تصمیم گیری های سرمایه گذاری آسان تر کمک می کند
DiversyFund	۵۰۰$	۰%	بازیابی پول فقط پس از فروش ملک امکان پذیر است
سرمایه گذاری مبدا	نیاز به حداقل سرمایه گذاری قابل توجهی دارد. منحصراً برای سرمایه گذاران معتبر؛ سابقه خوبی دارد	۵۰۰۰۰$	مشخص نشده	بهترین گزینه برای سرمایه گذاران معتبری که به دنبال عملکرد اثبات شده هستند
RealtyMogul	هزینه های مدیریتی بین ۱% و ۱٫۲۵%; حداقل حساب روی ۵۰۰۰ دلار تنظیم شده است	۵۰۰۰ دلار	۱% تا ۱٫۲۵%	ساختار کارآمد هزینه مدیریت با پایگاه کاربر قابل توجه

پس از جذب اطلاعات در اینجا، حتما این ویدیوی سالوادور بریگمن را که توضیح می‌دهد تماشا کنید. تفاوت بین سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات و REIT.

Crowdfunding املاک و مستغلات: نگاهی دقیق‌تر

قبل از پرداختن به سرمایه‌گذاری جمعی املاک و مستغلات، درک چشم‌انداز، از جمله انواع مختلف مدل‌های تامین مالی جمعی در دسترس، بسیار مهم است.

در اصل دو مدل وجود دارد: سرمایه‌گذاری جمعی بدهی، که در آن سرمایه‌گذاران سود ماهانه وام‌هایی را که به توسعه‌دهندگان ملک ارائه می‌دهند، دریافت می‌کنند، و سرمایه‌گذاری جمعی سهام، که در آن سرمایه‌گذاران سهمی از مالکیت در دارایی و متعاقباً نسبتی از مالکیت را به دست می‌آورند. درآمد اجاره یا درآمد حاصل از فروش.

هر مدل مشخصات ریسک و پاداش خود را دارد و انتخاب شما باید با اهداف سرمایه‌گذاری و تحمل ریسک شما مطابقت داشته باشد.

Crowdfunding بدهی در املاک و مستغلات

• سرمایه‌گذاران به توسعه‌دهنده پروژه یا مالک ملک وام می‌دهند.
• بازده از پرداخت‌های دوره‌ای بهره به اضافه بازگشت اصل سرمایه حاصل می‌شود.
• مشابه با وام سنتی. اما توسط سرمایه گذاران زیادی تامین می شود.
• به طور کلی ریسک کمتری نسبت به سرمایه گذاری جمعی سهام است. سرمایه‌گذاران بدهی در صورت نکول در اولویت قرار می‌گیرند.
• سرمایه‌گذاری‌های ثابت‌مدت با بازده معمولاً کمتر که نشان‌دهنده ریسک کمتر است.

Crowdfunding سهام در املاک و مستغلات

• سرمایه گذاران سهمی از دارایی ملک را می خرند و مستقیماً در املاک سرمایه گذاری می کنند.
• بالقوه برای بازده بالاتر از درآمد اجاره و افزایش ارزش ملک.
• ریسک بالاتر، زیرا سرمایه‌گذاران ممکن است در صورت عملکرد ضعیف دارایی، سرمایه‌گذاری خود را از دست بدهند.
• سرمایه‌گذاری‌ها با تعهد طولانی‌مدت نقدشوندگی ندارند.
• بازده می‌تواند انجام شود. بر اساس عواملی مانند نرخ اشغال و شرایط بازار در نوسان است.

مزایای تامین مالی جمعی املاک و مستغلات نسبت به سرمایه گذاری سنتی در املاک و مستغلات

پیشنهادات تامین مالی جمعی املاک و مستغلات چندین مزیت نسبت به سرمایه گذاری سنتی املاک و مستغلات. اولاً، به طور قابل توجهی مانع ورود را کاهش می دهد و به سرمایه گذاران با سرمایه محدود اجازه می دهد در بازار املاک و مستغلات شرکت کنند.< /p>

ثانیاً، تنوع را ارائه می‌دهد و سرمایه‌گذاران را قادر می‌سازد سرمایه‌گذاری خود را در چندین ملک یا پروژه گسترش دهند و در نتیجه ریسک را کاهش دهند.

ثالثاً، دسترسی به املاک تجاری و مسکونی را که ممکن است به دلیل نیازهای سرمایه بالا غیرقابل دسترسی بوده باشند، فراهم می کند. درک این مزایا می‌تواند به سرمایه‌گذاران کمک کند تا تصمیم‌های آگاهانه بگیرند و به طور موثر از سرمایه‌گذاری جمعی املاک و مستغلات استفاده کنند.

<. قوی>ملاحظات کلیدی برای سرمایه گذاری سرمایه گذاری جمعی موفق املاک و مستغلات

سرمایه گذاری موفقیت آمیز سرمایه گذاری جمعی املاک مستلزم بررسی دقیق چندین عامل است. سرمایه گذاران باید بر روی پلتفرم تامین مالی جمعی، بررسی دقیق و کامل انجام دهند، سوابق آن، تجربه تیم مدیریتی آن، و کیفیت پیشنهادات سرمایه گذاری آن را بررسی کنند.

آنها همچنین باید موقعیت ملک، پتانسیل قدردانی، را ارزیابی کنند. و قدرت بازار اجاره.

علاوه بر این، درک مفاهیم حقوقی و مالیاتی سرمایه گذاری های تامین مالی جمعی بسیار مهم است.

در نهایت، سرمایه گذاران باید افق سرمایه گذاری و نیازهای نقدینگی خود را واقعی در نظر بگیرند. سرمایه‌گذاری‌های سرمایه‌گذاری جمعی در املاک و مستغلات می‌تواند نقدینگی نداشته باشد و معمولاً نیازمند تعهد طولانی‌مدت است.

آیا سرمایه‌گذاری جمعی املاک و مستغلات خطرناک است؟

Crowdfunding املاک و مستغلات مطمئناً یک فرصت جذاب برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد و راهی را ارائه می‌دهد تا بخشی از سرمایه‌گذاری‌های دارایی باشند که در غیر این صورت ممکن است به آن دسترسی نداشته باشند. در حالی که دارای مجموعه ای از مزایای منحصر به فرد خود است، ضروری است که قبل از غواصی از خطرات مرتبط با آن آگاه باشید. در اینجا، برخی از عوامل خطر بالقوه را بررسی می کنیم:

• نوسانات بازار: در حالی که هست بازار املاک و مستغلات که تا حدودی از بازار سهام جدا شده است، مستعد نوسانات است، که می تواند بر ارزش سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد.
• آسیب پذیری راه اندازی: بسیاری از شرکت ها در حال ورود به بازار واقعی هستند. سرمایه‌گذاری جمعی املاک، استارت‌آپ‌هایی هستند که فاقد تجربه و سابقه اثبات شده هستند. این به طور بالقوه می تواند به ریسک های بالاتر از نظر مدیریت پروژه و بازده سرمایه گذاری تبدیل شود.
• سرمایه گذاری های بدون تضمین: سرمایه گذاران معمولاً حداقل سرمایه گذاری های بدون تضمین را در این سرمایه گذاری انجام می دهند، به این معنی که در معرض خطر از دست دادن مبلغ اصلی خود هستند. اگر پروژه شکست بخورد.
• نقدینگی محدود: این سرمایه گذاری ها اغلب نقدینگی مشابه سهام را ارائه نمی دهند. فروش سهام شما می تواند دشوار باشد و به طور بالقوه منجر به تعهد طولانی مدت نسبت به آنچه در ابتدا پیش بینی شده بود می شود.
• وابستگی به مدیریت دارایی: موفقیت سرمایه گذاری شما تا حد زیادی به مدیریت دارایی بستگی دارد. تیم مدیریت بی تجربه یا ناکارآمد می تواند بر موفقیت پروژه تأثیر منفی بگذارد.
• موانع نظارتی: این بخش هنوز نسبتاً جدید است و ممکن است در آینده با موانع نظارتی روبرو شود که به طور بالقوه می تواند بر سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد.

با در نظر گرفتن این عوامل، سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری پرسود و در عین حال پرخطر است، به ویژه برای تازه واردان یا افرادی که به طور کامل در بخش املاک و مستغلات آشنا نیستند. توصیه می شود قبل از ورود به این عرصه سرمایه گذاری، تحقیقات کاملی انجام دهید و احتمالاً با یک مشاور مالی مشورت کنید.

چه مقدار می توانید از املاک و مستغلات Crowdfunding درآمد کسب کنید؟

سرمایه گذاری در دارایی همیشه بازده متفاوت دارد. Crowd Street دارای میانگین بازده تحقق یافته ۱۸٫۳٪ است. EquityMultiple گزارش می دهد که میانگین آنها ۱۷٫۴٪ است. معاملات تجاری بر اساس بازار بازده خوبی دارند. و شکل ملک در آن است.

آیا سرمایه گذاری جمعی برای پروژه های املاک تجاری ایده خوبی است؟

تجاری است؟ سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با استفاده از تامین مالی جمعی بسیار در دسترس است. سرمایه گذاری از این طریق به این معنی است که می توانید سبد سهام خود را متنوع کنید. حتی بر اساس عملکرد گذشته در مکان‌های مختلف، برخی از انتخاب‌ها را انجام دهید.

بیشتر بخوانید: 

تصاویر: $، Canva

---

اطلاعات بیشتر در: Crowdfunding

---