افزایش نرخ وام مسکن خانه جدید آینده را متوقف می کند خریداران

حتما اتفاق می افتاد. همانطور که سازندگان خانه نسبت به جذب خریداران بالقوه اعتماد به نفس بیشتری پیدا کردند، افزایش نرخ وام مسکن برای این مشتریان بسیار زیاد است.

پس از افزایش مداوم برای هفت ماه متوالی، اعتماد سازندگان در ماه آگوست عقب نشینی کرد زیرا افزایش نرخ وام مسکن نزدیک به ۷٪ (به ازای هر فردی مک) و تورم سرسختانه بالای سرپناه بیشتر شده است. قیمت مسکن را کاهش داد و تقاضای مصرف کننده را کاهش داد.

به گفته انجمن ملی سازندگان خانه، اعتماد سازندگان به بازار خانه‌های تک‌خانواری تازه‌ساز در ماه اوت با شش واحد کاهش به ۵۰ رسید (NAHB)/ شاخص بازار مسکن ولز فارگو (HMI) در ۱۵ اوت منتشر شد.

سازندگان خانه به کارگران، قطعات قابل ساخت و ترانسفورماتورهای توزیع نیاز دارند

“افزایش نرخ وام مسکن و هزینه های بالای ساخت و ساز ناشی از کمبود ساخت و ساز کارگران، فقدان زمین های قابل ساخت و کمبود مداوم ترانسفورماتورهای توزیع، احساسات سازنده را در ماه آگوست سرد می کند. عوامل دیگری به حمایت از تقاضا برای ساخت و سازهای جدید کمک می کنند.

“اما در حالی که این آخرین خوانش اطمینان یادآوری می کند که مقرون به صرفه بودن مسکن یک چالش مداوم است، تقاضا برای ساخت و سازهای جدید همچنان با کمبود موجودی فروش مجدد حمایت می شود. بسیاری از صاحبان خانه‌ها ترجیح می‌دهند در خانه بمانند، زیرا با نرخ وام مسکن پایین قفل شده‌اند.”

قیمت مسکن در مقایسه با درآمد متوسط ​​ایالات متحده

افزایش قیمت مسکن و نرخ بهره همراه با افزایش قیمت هزینه های ساخت و ساز، موجودی کم موجود و تقاضای جامد منجر به کاهش قابل توجهی در مقرون به صرفه بودن مسکن در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ شده است.

براساس شاخص فرصت مسکن NAHB/Wells Fargo (HOI)، ۴۰٫۵ درصد از مسکن جدید و خانه های موجود بین ابتدای آوریل و پایان ژوئن فروخته شده برای خانواده هایی که درآمد متوسط ​​ایالات متحده ۹۶۳۰۰ دلار داشتند، مقرون به صرفه بود. این میزان نسبت به ۴۵٫۶% ارسال شده در سه ماهه اول سال جاری کاهش یافته است و دومین پایین ترین میزان از زمانی است که NAHB در سال ۲۰۱۲ قیمت مناسب را به طور ثابت پیگیری کرد.

از کجا بخریم؟ بازارهای مسکن مقرون به صرفه در سراسر کشور

شاخص فرصت مسکن نشان می‌دهد که میانگین قیمت مسکن ملی در سه ماهه دوم به ۳۸۸,۰۰۰ دلار افزایش یافته است که از ۳۶۵,۰۰۰ دلار در سه ماهه قبل افزایش یافته است. در همین حال، متوسط ​​نرخ وام مسکن از ۶٫۴۶٪ به ۶٫۵۹٪ در این دوره افزایش یافت.

پنج بازار اصلی مسکن مقرون به صرفه در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ عبارتند از:

• Lansing -East Lansing، Mich.
• Scranton-Wilkes-Barre, Pa.
• Harrisburg-Carlisle, Pa.
• ایندیاناپولیس-کارمل-اندرسون، هند.
• پیتسبورگ، پا.

پنج بازار اصلی مسکن با کمترین قیمت مناسب—همه در کالیفرنیا واقع شده اند:

• لس آنجلس – لانگ بیچ – گلندیل
• آناهیم – سانتا آنا – ایروین
• سن دیگو – چولا ویستا – کارلزباد
• Oxnard-Thousand Oaks-Ventura
• San Francisco-San Mateo-Redwood City

در همین حال، Cumberland، Md.-W.Va.، بالاترین رتبه کشور را کسب کرد. بازار کوچک مقرون به صرفه، با ۹۵٫۵ درصد از خانه‌های فروخته شده در سه ماهه دوم برای خانواده‌هایی که درآمد متوسط ​​۸۹۹۰۰ دلار داشتند، مقرون به صرفه بودند.

پنج بازار مسکن کوچک با کمترین قیمت مناسب نیز در ایالت گلدن است. سالیناس، کالیفرنیا، و سن لوئیس اوبیسپو-پاسو روبلز، کالیفرنیا، در انتهای جدول مقرون به صرفه قرار گرفتند، جایی که ۶٫۵ درصد از کل خانه های جدید و موجود فروخته شده در سه ماهه دوم برای خانواده هایی مقرون به صرفه بود که درآمد متوسط ​​منطقه را به دست آوردند. ۱۰۰,۴۰۰ دلار در سالیناس و ۱۱۳,۱۰۰ دلار در سان لوئیس-اوبیسپو-پاسو روبلز.

رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد NAHB خواستار اقدام دولت است

دیتز گفت که سیاست های دولت با هدف کمک به سازندگان می تواند به مسکن کمک کند. کمبود او گفت که کسری در حال حاضر حدود ۱٫۵ میلیون واحد مسکونی است.

«کاهش ترافیک مشتریان یادآور چالش بزرگتر است که تورم سرپناه ۷٫۷ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است و ۹۰ درصد از کل مسکن را تشکیل می دهد. رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد NAHB، گفت: شاخص قیمت مصرف کننده در جولای ۳٫۲٪ است. “بهترین راه برای کاهش تورم مسکن و کاهش بحران قیمت مسکن، وضع سیاست‌هایی در تمام سطوح دولت است که به سازندگان اجازه می‌دهد خانه‌های بیشتری بسازند تا کمبود حدود ۱٫۵ میلیون واحد مسکونی در سراسر کشور را برطرف کنند.”

<سازندگان دوباره برای استفاده از مشوق‌های فروش تحت فشار قرار می‌گیرند

بررسی HMI اوت همچنین نشان داد که افزایش نرخ‌های وام مسکن باعث می‌شود بیشتر سازندگان از مشوق‌های فروش برای جذب خریداران خانه استفاده کنند.

پس از کاهش مداوم برای خرید مسکن چهار ماه (از ۳۱ درصد در ماه مارس به ۲۲ درصد در ژوئیه)، سهم سازندگانی که قیمت ها را برای تقویت فروش کاهش دادند، دوباره در ماه آگوست به ۲۵ درصد افزایش یافت.

میانگین کاهش برای سازندگانی که قیمت ها را کاهش دادند، در ۶ درصد باقی ماند. . و سهم سازندگانی که از مشوق‌هایی برای تقویت فروش استفاده می‌کنند در ماه آگوست ۵۵ درصد بود که بیشتر از ژوئیه (۵۲ درصد) بود اما همچنان کمتر از دسامبر ۲۰۲۲ (۶۲ درصد) بود.

برای آخرین مورد، ما را در ادامه دنبال کنید. اخبار Google.

تصویر: Envato عناصر