افزایش محتاطانه اعتماد سازندگان ادامه دارد

با توجه به انجمن ملی شاخص خانه سازان (NAHB) شاخص بازار مسکن، که این هفته منتشر شد.

HMI از پایین ترین سطح ۳۱ در دسامبر ۲۰۲۲ به طور پیوسته افزایش یافته است. با این حال، آینده خانه سازی به دلیل “نوسانات در نرخ های بهره” نامشخص است.

چرا HMI در حال تغییر است

اگرچه هزینه های ساخت و ساز بالا و نرخ های بهره بالا همچنان مانع مسکن می شود به گفته NAHB، فقدان موجودی موجود، تقاضا را به بازار خانگی جدید منتقل می کند.

هزینه های ساخت اکنون ۶۰٫۸ است. بر اساس یک بررسی جداگانه NAHB (به زیر مراجعه کنید) درصد از قیمت یک خانه آلیسیا هیوی، رئیس NAHB، سازنده و توسعه‌دهنده خانه‌های سفارشی از بیرمنگام، آلا، می‌گوید: «با توجه به نگرانی‌های اخیر درباره بی‌ثباتی، تقاضا از آنجایی که خریداران منتظر کاهش نرخ‌های بهره هستند و به دلیل کمبود موجودی‌های موجود بیشتر به بازار خانه جدید روی می‌آورند. در سیستم بانکی و نوسانات نرخ بهره، سازندگان به شدت نامطمئن هستند رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد NAHB، گفت که سازندگان به دلیل در دسترس بودن زمین‌های ساختمانی و همچنین محدودیت‌های خرید، توسعه و ساخت در آن زمین‌ها با چالش مواجه هستند. او گفت که هزینه و در دسترس بودن موجودی مسکن همچنان “محدودیت های حیاتی” برای خریداران بالقوه مسکن است.

“به عنوان مثال، ۴۰ درصد از سازندگان در نظرسنجی مارس HMI در حال حاضر در دسترس بودن زمین را ضعیف عنوان می کنند.” دیتز گفت. «و تأثیر متعاقب فشار بر بانک‌های منطقه‌ای، و همچنین ادامه سخت‌گیری فدرال رزرو، محدودیت‌های بیشتری برای وام‌های خرید، توسعه و ساخت (AD&C) برای سازندگان در سراسر کشور خواهد بود.

دیتز توضیح داد که شرایط وام AD&C تنگ است، موجودی زیادی محدود می‌شود و مانع دیگری برای مقرون به صرفه بودن مسکن می‌افزاید.

شاخص چگونه محاسبه می شود

NAHB/Wells Fargo HMI میانگین وزنی سه است شاخص های جزء جداگانه: فروش تک خانواده، فروش تک خانواده برای شش ماه آینده و ترافیک خریداران احتمالی. هر ماه، گروهی از سازندگان، دو نفر اول را در مقیاس «خوب»، «عادلانه» یا «ضعیف» و آخرین را در مقیاس «زیاد تا خیلی زیاد»، «متوسط» یا «کم تا خیلی کم» رتبه‌بندی می‌کنند. . یک شاخص برای هر سری با استفاده از فرمول «(خوب – ضعیف + ۱۰۰)/۲» یا، برای ترافیک، «(زیاد/خیلی زیاد – کم/خیلی کم + ۱۰۰)/۲» محاسبه می‌شود.

< span class="ezoic-autoinsert-video ezoic-mid_content"/>

تفکیک HMI برای مارس ۲۰۲۳

در گزارش ماه مارس NAHB، سه مؤلفه اندازه‌گیری شد:

1. فروش خانه‌های تک خانواده در حال حاضر – ۴۹ درصد
2. فروش خانه های مجردی برای شش ماه آینده – ۴۷
3. تردد خریداران احتمالی – ۳۱٪

۴۴% HMI کلی میانگین این سه جزء است.

نقاط کامل HMI منطقه ای

جنوب و شمال شرق همچنان در زمینه اعتماد سازندگان پیشرو هستند. این اعداد هستند:

• جنوبی          ۵۰%
• شمال شرقی   ۴۶%
• غرب           ۳۶٪
• غرب میانه     ۳۵٪

محاسبات هزینه ساخت و ساز

NAHB اخیراً نظرسنجی را برای محاسبه میزان مشارکت هزینه ساخت و ساز در قیمت فروش خانه انجام داده است.

طبق نظرسنجی، بر اساس ارقام مربوط به سال ۲۰۲۲، ۶۰٫۸ درصد از قیمت فروش یک خانه هزینه ساخت است.

این درصد تنها چهارمین بار از سال ۱۹۹۸ است. هزینه‌های ساخت و ساز از ۶۰ درصد فراتر رفته است.

برای آخرین مورد، ما را در Google News.

تصویر: Envato Elements