چگونه یک شرکت مدیریت املاک راه اندازی کنیم
اگر چیزی را از طریق پیوندهای ما خریداری کنید، ممکن است ما از شرکای وابسته خود درآمد کسب کنیم. بیشتر بیاموزید.
آیا در نظر دارید یک سرویس مدیریت دارایی راه اندازی کنید ?
توجه به این نکته مهم است که نقش های مدیر املاک و نمایندگان املاک دارای چندین نقطه همگرایی هستند. هر دو نقش زیر چتر صنعت املاک و مستغلات وجود دارند و پیش نیازهای خاصی دارند.
A کارگزار دارای شرایط لازم برای فعالیت به عنوان مدیر املاک است. آنچه در ادامه می‌آید خلاصه‌ای از فعالیت‌های مدیریت دارایی و راهنمایی برای راه‌اندازی کسب‌وکاری است که به املاک اجاره‌ای یا املاک سرمایه‌گذاری می‌شود.
آینده خوب به نظر می رسد. ارزش بازار مدیریت املاک تا سال ۲۰۲۵ به ۲۱٫۴ میلیارد دلار خواهد رسید. بنابراین، اگر به نحوه کسب درآمد در املاک، مدیریت دارایی یکی از راه های مطمئن برای انجام آن است.
شرکت مدیریت املاک چیست؟
پس، چه آیا یک شرکت مدیریت املاک انجام می دهد؟ به بیان ساده، این افراد یا تیم‌ها مسئولیت مدیریت دارایی‌ای را بر عهده دارند که متعلق به طرف دیگری است.
حوزه قضایی آنها شامل انواع مختلفی از ملک مسکونی به همراه فضاهای صنعتی و تجاری. وظایف آنها از جمع آوری اجاره، آگهی املاک، تا تمیز کردن و نگهداری منظم محل است.
این شرکت‌ها اغلب انتخاب ارجح برای مالکان غایب هستند که به دنبال مدیریت متخصص برای املاک خود هستند.
هزینه راه‌اندازی یک شرکت مدیریت املاک چقدر است؟
برای شروع این نوع کسب و کار باید هزینه های سرمایه و عملیاتی را در نظر بگیرید. شرکت‌های مدیریت دارایی با هزینه‌های میانگین ۱۹۲۶۷ دلار شروع به کار می‌کنند. دلار.
این کسب‌وکارها اغلب با نمایندگان املاک همکاری می‌کنند تا فروش ساختمان‌های آپارتمانی را تسهیل کنند و به سایر فعالیت‌های مرتبط کمک کنند.
۱۷ مرحله مهم برای راه اندازی یک شرکت مدیریت املاک
فرایند راه اندازی یک شرکت مدیریت املاک یک فرآیند خودجوش نیست. این امر مستلزم دنبال کردن یک سری مراحل خوب فکر شده است. بیایید به آنچه که این مراحل مستلزم چیست، بپردازیم.
۱٫ درباره سایر شرکت‌های مدیریت املاک تحقیق کنید
قبل از اینکه بتوانید شرکت مدیریت املاک خود را راه‌اندازی کنید، باید بدانید با چه چیزی مخالف هستید.
این به معنای تحقیق بازار در صنعت مدیریت املاک است. مدیران املاک بالقوه باید بدانند رقیب مستقیم و غیرمستقیم آنها چه کسانی هستند.
به این موارد توجه کنید:
- مشتریان آنها چه کسانی هستند. اینها مشتریان بالقوه شما هستند.
- چه محصولاتی را ارائه می دهند. آیا آنها ملک را هم می فروشند؟
- قیمت آنها. ارزش اجاره یک ماه چقدر است؟
به یاد داشته باشید، رقبای مستقیم دیگر مدیران املاک هستند. رقابت غیرمستقیم می تواند شامل مدیران خانه شود. و کسانی که املاک و مستغلات می فروشند.
۲٫ یک نام و نام تجاری برای شرکت مدیریت املاک خود انتخاب کنید
یکی از اولین گام‌ها در راه‌اندازی شرکت مدیریت املاک، انتخاب یک نام و ایجاد یک نام تجاری بر اساس آن است.
یک نام تاثیرگذار و فکر شده می تواند تاثیری ماندگار بگذارد و به تثبیت هویت شما در بازار کمک کند.
در اینجا چند نکته برای شما آورده شده است. مدیران املاک مشتاق به دنبال نام تجاری سرمایه گذاری تجاری جدید خود هستند. به یاد داشته باشید، شرکت های موفق مدیریت املاک سفر خود را با یک نام تجاری قوی آغاز می کنند.
- مطمئن شوید که نام منحصر به فرد است. در اکثر ایالت ها مسائل حقوقی در مورد تکرار وجود دارد. جستجوی Google را امتحان کنید تا ببینید چه چیزی گرفته شده است.
- url را با دقت انتخاب کنید. باید خاطره انگیز باشد. فقط روی ارزش سئو تمرکز نکنید. از یکی از افرادی که به یاد دارند، ترافیک دریافت خواهید کرد. املا یا درک آن نباید سخت باشد.
۳٫ یک طرح کسب و کار مدیریت املاک بنویسید
هر مدیر موفق دارایی ارزش یک طرح تجاری قوی را در هدایت شرکت خود درک می کند. چنین برنامه‌ای در زمینه‌های متعددی از جمله تعیین اهداف قابل دستیابی، انتخاب مدل کسب‌وکار مناسب، و تیز نگه داشتن تمرکز کمک می‌کند.
در بخش‌های بعدی، چند نکته مهم را پوشش خواهیم داد که باید به آنها پرداخته شود. یک طرح کسب و کار با ساختار مناسب.
- مدل کسب و کار و خدماتها. ساختار کلی کسب و کار خود را در اینجا اضافه کنید. به علاوه چند کلمه در مورد اینکه چه کسی هستید و چه کاری انجام می دهید.
- اهداف. مدیران املاک باید اهداف بلند مدت و کوتاه مدت داشته باشند. منابع یادداشت شده صاحبخانه می تواند به شما کمک کند اینها را کنار هم بگذارید.
- ساختار. اکثر SMB ها موقعیت های خاصی دارند. آنها را مشخص کنید.
اینها حوزه هایی هستند که یک مدیر دارایی که راه اندازی می کند باید آنها را پوشش دهد. در اینجا یک طرح تجاری عمومی سایت الگو وجود دارد.
۴٫ تشکیل یک شخصیت حقوقی و ثبت نام
برای فعالیت قانونی، باید یک نهاد تجاری مناسب برای شرکت خود انتخاب کنید و ثبت نام بر این اساس. این مرحله مهم نه تنها به عملیات شما مشروعیت می بخشد، بلکه چارچوبی را نیز مشخص می کند که کسب و کار شما در آن فعالیت خواهد کرد.
- کسب و کار مدیریت املاک انفرادی. زیان و سود کسب و کار به اظهارنامه مالیاتی شخصی یک مالک اختصاص می یابد.
- یک شراکت. چند ملک تجاری برای مراقبت دارید؟ شرکا درآمد کسب و کار را از مالیات شخصی ادعا می کنند. آنها در قبال ادعاها نیز مسئول هستند.
- شرکت با مسئولیت محدود. برخلاف تصور رایج، یک LLC یک تجارت ثبت شده نیست. مالکان شرکت مدیریت دارایی مسئولیت مالی و قانونی محدودی دارند.
- شرکت. مالیات‌های تجاری و شخصی به طور جداگانه ثبت می‌شوند.
۵٫ یک حساب بانکی تجاری باز کنید
به عنوان یک شرکت مدیریت دارایی، می‌توانید با مشتریان مختلفی کار کنید، از جمله سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات که دارای چندین ملک سرمایه‌گذاری هستند یا افرادی که نگرانی‌های مربوط به ملک مسکونی دارند.
صرف نظر از اینکه در پایگاه مشتری، یک حساب بانکی تجاری برای مدیریت عملیات مالی شرکت شما ضروری است. این شامل چیزی بیش از ایمن کردن کارت اعتباری تجاری است.
به عنوان مثال، برخی از ایالت‌ها نیاز دارند که وجوه حاصل از قراردادهای اجاره از سپرده‌های امنیتی جدا نگهداری می‌شود که نیاز به مدیریت مالی دقیق دارد.
۶٫ مطمئن شوید که مجوزها و مجوزهای مورد نیاز در ایالت خود را دارید
صاحبان املاک از متخصصان مدیریت املاک خود انتظار دارند که مجوزها و مجوزهای لازم را داشته باشند. رعایت این الزامات قانونی برای ایجاد اعتماد با مشتریان شما کلیدی است.
در این زمینه، داشتن مجوز املاک، اگرچه همیشه ضروری نیست، می تواند یک مزیت اضافی باشد.
قوی>مجوز مدیریت املاک: این یک الزام برای برخی از تابلوها است. شما باید یک آزمون مجوز مدیر املاک را بگذرانید. سرمایه گذاران املاک و مستغلات از این موارد حمایت می کنند.
مجوز کارگزاران املاک و مستغلات: این یک الزام رایج است. آزمون معمولاً شامل سؤالات مدیریت اموال و سایر سؤالات است. در اینجا برخی از مراحل آسان برای دریافت مجوز کارگزاری املاک و مستغلات.
مجوز نمایندگی اجاره: برخی ایالت ها به این موارد نیاز دارند که به طور خاص بر فعالیت ها در یک بازار تعریف شده املاک و مستغلات تمرکز دارند.
۷٫ ایجاد یک وب‌سایت تجاری و انتخاب مکان
در مراحل اولیه، حضور آنلاین می‌تواند به شما کمک کند در فضای اداری تجاری صرفه‌جویی کنید و به بازار دیجیتال، جایی که اکثر شرکت‌های مدیریت املاک در حال حاضر در آن فعالیت می‌کنند، دسترسی پیدا کنید.
داشتن یک وب سایت حرفه ای نه تنها در هزینه شما صرفه جویی می کند، بلکه دسترسی شما را به مشتریان بالقوه افزایش می دهد. با این حال، به یاد داشته باشید که هزینه‌های مرتبط مانند بهینه‌سازی موتور جستجو برای وب‌سایت خود و هزینه‌های میزبانی را در نظر بگیرید، که برای افزایش دید آنلاین شما ضروری است.
یک سرویس میزبانی ایمیل تجاری خوب است. هزینه راه اندازی باید کم باشد.
۸٫ هزینه ها و کارمزدهای جاری را در نظر بگیرید
کسب و کار شما باید هزینه ها و هزینه ها را متعادل کند تا سرپا بماند. در اینجا برخی از مواردی است که باید به آنها نگاه کنید.
- هزینه مدیریت مداوم. پولی که به شما پرداخت می شود. یک نرخ ثابت یا یک کمیسیون از ارزش اجاره دریافت کنید.
- هزینه های تمدید اجاره. اینها را حتماً روشن کنید. معمولاً آنها می توانند یک نرخ ثابت یا درصدی از اجاره باشند.
- هزینه های حقوقی. شما نیازی به پرداخت این هزینه ها ندارید. آنها اختیاری هستند، اما یک وکیل املاک می تواند کمک کند. حداکثر هزینه ۱۵۰۰ دلار آمریکا است.
- تبلیغات.کارت ویزیت، تابلوهای تبلیغاتی و دیجیتال مارکتینگ تنها چند گزینه هستند. میانگین ملی برای نشانه تجاری ۴۳۸ دلار است.
برنامه های کاربردی. اگر به دنبال آجر و ملات هستید این هزینه است. آب، گرما و آب. مالیات بر املاک نیز.
فراموش نکنید که اگر مستأجری وجود ندارد، ابزار و هزینه اجاره را اضافه کنید.
۹ . مالیات خود را مرتب کنید
درک و سازماندهی تعهدات مالیاتی خود برای اداره یک شرکت مدیریت املاک موفق حیاتی است. مالیات در بخش مدیریت املاک می تواند پیچیده باشد و بسته به ساختار و مکان کسب و کار شما متفاوت است. در اینجا نکات کلیدی وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند:
- تحقیق در قوانین مالیاتی محلی: مطمئن شوید که از قوانین مالیاتی ایالتی و محلی قابل اعمال برای مشاغل مدیریت دارایی در منطقه خود آگاه هستید.
- در نظر بگیرید. استخدام یک متخصص مالیاتی: یک حسابدار یا متخصص مالیات می تواند به بررسی پیچیدگی های مالیات املاک، کسورات و اعتبارات کمک کند.
- سوابق خود را سازماندهی کنید: سوابق مالی دقیق، از جمله تمام درآمدها، هزینه ها و رسیدها را نگه دارید.
- درک مالیات بر خوداشتغالی: اگر یک مالک انحصاری هستید، برای رسیدگی به مالیات های خوداشتغالی که تامین اجتماعی و مدیکر را پوشش می دهد، آماده باشید.
- پرونده های مالیاتی منظم: از به موقع بودن آن اطمینان حاصل کنید. پرونده های مالیاتی سه ماهه یا سالانه برای جلوگیری از جریمه ها.
- کاهش های مالیاتی را بررسی کنید: کسر مالیات بالقوه خاص مدیریت دارایی، مانند هزینه های عملیاتی، سفر، و هزینه های اداری را شناسایی کنید.
اگر مدیر شرکت خود هستید، قوانین جداگانه.
۱۰٫ خرید بیمه کسب و کار
درست مانند هر کسب و کار دیگری، تهیه بیمه تجاری برای یک شرکت مدیریت املاک یک ضرورت مطلق است. این اقدام محافظتی تضمین می‌کند که کسب‌وکار شما می‌تواند در برابر ضربات مالی غیرمنتظره مقاومت کند و در نتیجه یک شبکه ایمنی برای سرمایه‌گذاری شما فراهم می‌کند.
- بیمه خطا و قصور. بیمه مسئولیت حرفه ای نیز نامیده می شود. در برابر اشتباهات مدیر دارایی محافظت می کند.
- بیمه مسئولیت عمومی. خدمات روزانه را پوشش می دهد.
- بیمه تبعیض مستاجران. لزوماً تحت خط مشی مسئولیت عمومی پوشش داده نمی شود.
۱۱٫ سیستم حسابداری خود را برنامه ریزی کنید
راه اندازی یک سیستم حسابداری کارآمد برای مدیریت جنبه های مالی یک شرکت مدیریت دارایی بسیار مهم است. یک سیستم موثر به شما کمک می کند درآمد، هزینه ها و سودآوری را پیگیری کنید. در اینجا چند مرحله مهم وجود دارد که باید در نظر بگیرید:
- نرم افزار حسابداری مناسب را انتخاب کنید: نرم افزاری را انتخاب کنید که بتواند به طور خاص نیازهای مدیریت دارایی را برآورده کند. مانند پیگیری پرداخت‌های اجاره و هزینه‌های نگهداری.
- حساب‌های جداگانه نگهداری کنید: وجوه مشتری، مانند سپرده‌های امنیتی و مجموعه‌های اجاره، را جدا از وجوه عملیاتی کسب‌وکار خود نگه دارید.
- گزارش‌دهی مالی منظم: گزارش های مالی ماهانه ایجاد کنید تا از سلامت مالی کسب و کار خود مطلع شوید.
- جریان نقدی را کنترل کنید: جریان نقدی خود را به دقت زیر نظر داشته باشید تا مطمئن شوید که بودجه کافی برای پوشش هزینه های عملیاتی و برنامه ریزی برای سرمایه گذاری های آتی دارید.
- حسابدار حرفه ای استخدام کنید: برای مدیریت دفاتر و ارائه مشاوره مالی، حسابداری آشنا به مدیریت املاک و مستغلات استخدام کنید.
حفظ کتاب مستقیم مهم است. به دنبال نرم‌افزاری باشید که می‌تواند برای ویژگی‌های فردی رکورد بگیرد.
۱۲٫ سیستم تلفن کسب و کار خود را راه اندازی کنید
با توجه به ماهیت یک کسب و کار مدیریت دارایی، حفظ ارتباطات ثابت کلیدی است. سیستم تلفن تجاری را انتخاب کنید که ویژگی‌های مفیدی مانند برنامه تلفن همراه، سرویس پست صوتی به ایمیل، و انعطاف‌پذیری برای افزودن یا حذف کاربران بر اساس نیازهای کسب‌وکار شما ارائه می‌دهد.
۱۳٫ استخدام کارکنان
اکنون، بیایید در مورد کارکنان صحبت کنیم. در اینجا برخی از نقش‌های کلیدی وجود دارد که باید برای اطمینان از عملکرد روان شرکت مدیریت املاک خود، پر کنید. در شرایط خاص، ممکن است لازم باشد به دنبال دریافت معافیت ملی (NIE) باشید.
| نقش | توضیحات |
|---|---|
| مدیر دارایی | آنها مسئول جمع آوری اجاره ها، مدیریت بودجه، و نظارت بر وظایف مختلف مرتبط با املاک هستند. |
| حسابدار | نقش آنها شامل مدیریت تمام سوابق مالی، پیگیری درآمدها و هزینه ها و اطمینان از انطباق مالی است.< /td> |
| مأمور تعمیر و نگهداری | به عنوان این نام نشان می دهد، آنها تمام درخواست های تعمیر و نگهداری را انجام می دهند و اطمینان حاصل می کنند که تمام دارایی ها به خوبی تعمیر می شوند و تمام استانداردهای لازم را رعایت می کنند. |
| مسئول ایجاد و اجرای استراتژی های بازاریابی برای جذب مستاجران بالقوه و افزایش دید شرکت در بازار است. |
۱۴٫ خدمات و ساختار قیمت گذاری خود را نهایی کنید
هنگامی که درک واضحی از خدمات خود دارید، زمان آن رسیده است که هزینه ها و هزینه ها را با هر سرویس مرتبط کنید. این به شما امکان می‌دهد پیش‌بینی‌های درآمد را محاسبه کنید و تنظیمات لازم را در اعداد انجام دهید، و اطمینان حاصل کنید که قیمت‌های شما رقابتی و در عین حال سودآور است.
۱۵٫ نرم افزار مدیریت املاک را در نظر بگیرید
ردیابی مالی هنگام برخورد با املاک اجاره ای بسیار مهم است و نرم افزار مدیریت املاک را به ابزاری ارزشمند تبدیل می کند. ویژگی هایی مانند جمع آوری اجاره و ردیابی مستاجر برای مدیریت کارآمد سبد دارایی شما ضروری است.
۱۶٫ کسب و کار خود را بازاریابی کنید
یک استراتژی بازاریابی موثر می تواند فعالیت های فروش املاک و مستغلات شما را به میزان قابل توجهی افزایش دهد. مطمئن شوید که وب‌سایت شما برای موتورهای جستجو به‌خوبی بهینه‌سازی شده و برای موبایل‌پسند بودن طراحی شده است، زیرا اکثر کاربران اکنون از طریق دستگاه‌های تلفن همراه به وب دسترسی دارند.
۱۷٫ پورتفولیوی خود را گسترش دهید
هر مالک ملک به دنبال یک مدیر دارایی موفق برای به حداکثر رساندن بازده سرمایه (ROI) خود است. راه اندازی یک کسب و کار مدیریت دارایی با دنبال کردن مراحل ذکر شده در اینجا ساده تر می شود.
به عنوان شما نمونه کارها گسترش می یابد و درآمد ماهانه مشتریان شما از اجاره افزایش می یابد، صاحبان ملک بیشتری را خواهید دید که در صف ایستاده اند تا شما را همراهی کنند.
راه اندازی یک شرکت مدیریت املاک نیازمند برنامه ریزی دقیق، استراتژیک است. پیاده سازی، و چشم دائمی به روندهای در حال تحول بازار.
این مسیر ممکن است دلهره آور به نظر برسد، اما با دنبال کردن مراحل ذکر شده در این راهنما، شما خود را برای موفقیت در زمینه پر جنب و جوش مدیریت دارایی قرار می دهید.
همیشه به خاطر داشته باشید که در اصل، این تجارت حول افراد و دارایی ها می چرخد - ترکیبی یکپارچه از روابط قوی و مراقبت دقیق از دارایی ها.
هنگامی که کسب و کار شما ریشه دوانده و شروع به شکوفایی می کند، سفر را به همان اندازه پیدا خواهید کرد پاداش به عنوان خود مقصد با اطمینان و شایستگی دنیای مدیریت املاک را فتح کنید!
تصویر: $
