نقشه زونینگ چیست؟
نقشه منطقه‌بندی کاربردهای قابل قبول ملک را در یک شهر یا منطقه دیگر نشان می‌دهد. اطلاعات منطقه‌بندی روی این نقشه‌ها معمولاً نشان می‌دهد که کدام مناطق برای استفاده مسکونی و/یا تجاری منطقه‌بندی شده‌اند.
نقشه منطقه‌بندی چیست؟
اینها بخش مهمی از برنامه‌ریزی شهری هستند. شهرها، شهرداری‌ها و سایر انواع دولت، دارایی را به مناطق کاربری زمین تقسیم می‌کنند. شهری که از این نوع مقررات استفاده می‌کند می‌تواند چندین منطقه منطقه‌بندی مانند تجاری، مسکونی، کشاورزی و صنعتی داشته باشد.
نقشه‌های منطقه‌بندی باید مرزهای واضحی را نشان دهند. برای آشنایی بیشتر با این موضوع به ادامه مطلب مراجعه کنید. و به یاد داشته باشید که Google Translate می‌تواند با زبان مناسب به شما کمک کند. ۱۰۸ مورد مختلف برای انتخاب با برنامه Google Translate وجود دارد.
چه کسی از نقشه منطقه بندی؟
اطلاعات منطقه بندی که می توانید در این نقشه ها بیابید توسط شهرداری ها استفاده می شود. اینگونه است که آنها سیاست‌های کلی خود را برای استفاده از زمین تعیین می‌کنند و چگونه این قوانین در خدمت توسعه و تقسیم یک شهر یا مناطق دیگر است.
یک کسب و کار که به دنبال راه اندازی یک فروشگاه است، ممکن است نیاز داشته باشد به نقشه نگاه کند و مقررات منطقه بندی را بررسی کند. ممکن است لازم باشد برای تغییر منطقه درخواست دهند. حتی صاحبان خانه باید نقشه های منطقه بندی را قبل از بازسازی بررسی کنند. قوانین منطقه‌بندی وجود دارد که می‌تواند بر ملک شما در یک شهر تأثیر بگذارد.
چرا به نقشه منطقه‌بندی نیاز دارید؟
این نقشه‌ها مناطق مختلف کاربری زمین را نشان می‌دهند. ، مناطق و/یا همپوشانی ها. یکی از دلایل بزرگ ایجاد این نقشه‌ها، نشان دادن مقررات توسعه در هر یک از مناطق است.
اگر تغییرات پیشنهادی شما با قوانین منطقه‌بندی مطابقت نداشته باشد، می‌توان تغییرات جزئی را دریافت کرد. نقشه مناسب می تواند اطلاعات بیشتری در مورد کاربری زمین و منطقه بندی فعلی به شما بدهد. این می‌تواند اولین مرحله در برنامه‌ریزی یک ساختمان تجاری یا خانه سفارشی جدید باشد.
چه آیا نقشه منطقه‌بندی به شما می‌گوید؟
به یاد داشته باشید که هیچ آژانس فدرالی وجود ندارد که منطقه‌بندی را کنترل کند. شما ممکن است مالک ملک خود باشید، اما همچنان باید قوانین برنامه ریزی شهر خود را رعایت کنید.
یکی از این نقشه ها می تواند به ساکنان بگوید که چگونه می توان از زمین ساختمانی استفاده کرد و در کجا قرار گرفت. نقشه مرجع همچنین می تواند ارتفاع و اندازه ساختمان ها و سایر سازه ها را تعیین کند. الزامات پارکینگ، الزامات چشم انداز و همچنین ابعاد و اندازه زمین را می توان در مواد مرجع گنجاند.
| دسته | توضیحات |
|---|---|
| کاربری زمین< /td> | نحوه استفاده از زمین (به عنوان مثال، مسکونی، تجاری، صنعتی) را مشخص می کند. |
| موقعیت ساختمان | محلی را که ساختمان ها می توانند در یک قطعه یا قطعه قرار گیرند، مشخص می کند. | ارتفاع ساختمان | حداکثر ارتفاع مجاز سازه ها را تعیین می کند.< /td> |
| اندازه ساختمان | ارائه می کند حداکثر اندازه یا ردپای ساختمان ها. |
| الزامات پارکینگ | تعداد مکان های پارک مورد نیاز برای یک ساختمان یا زمین را مشخص می کند. |
| الزامات منظر | فضاهای سبز، درختان و سایر عناصر محوطه سازی مورد نیاز را مشخص می کند. |
| ابعاد لات | حداقل و حداکثر اندازه مجاز لات را شرح می دهد. |
| اندازه های لات | اندازه نمودارها را نشان می دهد که می تواند نوع و اندازه توسعه را تعیین کنید. |
از کجا می‌توانید نقشه‌های منطقه‌بندی را پیدا کنید؟
اگر می‌خواهید در کاربری زمین پیمایش کنید برای یک ملک، باید منطقه بندی مناسب را پیدا کنید. به دنبال منطقه بندی در یک شهر بزرگتر هستید؟ آگاه باشید که این روند با احکامی که در سال ۱۹۰۴ در لس آنجلس آغاز شد آغاز شد.
اگر به دنبال مکانی در وب هستید، MapLink یک نقشه آنلاین تعاملی است. این ابزار برنامه ریزی منویی برای دنبال کردن دارد. اگر می خواهید بدانید کجا می توانید یک کسب و کار باز کنید، ابزار خوبی است. یا اگر به این فکر می کنید که با ملک خود در یک شهر چه کاری می توانید انجام دهید. اگر به دنبال خارج از ساحل هستید، ممکن است به خدمات ترجمه نیاز داشته باشید.
منطقه ملی Atlas منبع دیگری در وب است. لینک های متنوعی در منو و صفحات فرود مختلف وجود دارد. این سایت همه چیز در مورد دیجیتالی کردن ۳۰۰۰۰ کد منطقه ای ایالات متحده و ارائه پیوندها در اینترنت است. فراموش نکنید که برنامه ترجمه گوگل با تصاویر کار می کند. توسعه داده شده است تا کاربران بتوانند متن را ترجمه کنند. اگر به منطقه‌بندی در مناطق ناآشنا نگاه می‌کنید، ترجمه‌ها می‌توانند مفید باشند.
دسته‌های منطقه‌بندی رایج
برنامه‌ریزی خوب برای کسب‌وکارها شامل درک نحوه استفاده از املاکی است که در یک شهر دارند. پیدا کردن یک نقشه منطقه بندی در یک سایت خوب شروع است. اما کارآفرینان و کاربران نقشه نیز باید در مورد دسته بندی های رایج برای هر شهر بدانند.
منطقه مسکونی
منطقه تجاری
این چند دسته دارد. در یک شهر، این منطقه بندی می تواند به مراکز خرید، کلوپ های شبانه، و هتل ها و همچنین ساختمان های اداری و مراکز خرید خدمت کند. حتی یک آپارتمان خالی که پتانسیل توسعه دارد را می توان تجاری در نظر گرفت.
منطقه کشاورزی
این نوع منطقه بندی یک شهر یا منطقه دیگری را پوشش می دهد که قصد حفاظت از زمین های کشاورزی را دارد. بخشی از برنامه ریزی درگیر برای محدود کردن پراکندگی حومه شهر طراحی شده است. نوع سازه های قابل ساخت محدود است.
منطقه صنعتی
منطقه‌بندی صنعتی می‌تواند شامل نگرانی‌های نویز و عوامل محیطی برای تعیین چگونگی برنامه‌ریزی برای منطقه باشد. عواملی مانند ارتفاع ساختمان و نسبت مساحت کف برای کاربران نقشه مهم هستند.
منطقه بندی در خرده فروشی به چه معناست؟
مقررات منطقه‌بندی شامل دارایی‌های خرده‌فروشی می‌شود. در واقع اصطلاح اموال خرده فروشی خود یک حکم است. این یک ملک را توصیف می کند که به عنوان یک شرکت خرده فروشی یا فضا استفاده می شود. شرکت‌ها می‌توانند کسب‌وکارها را راه‌اندازی کنند و کالاها و خدمات را در مناطقی بفروشند که مکان‌های خرده‌فروشی هستند.
نقشه‌های منطقه‌بندی برای کسب‌وکارهای کوچک: راهنمای عملی
هنگام برنامه‌ریزی برای راه‌اندازی یا نقل مکان یک کسب‌وکار کوچک، درک نقشه های منطقه بندی بسیار مهم است. این نقشه‌ها دیکته می‌کنند که چه فعالیت‌هایی می‌توانند در مناطق خاص انجام شوند، که مستقیماً بر جایی که کسب‌وکار شما می‌تواند فعالیت کند، تأثیر می‌گذارد. کسب‌وکارهای کوچک چگونه می‌توانند به طور مؤثر نقشه‌های منطقه‌بندی را پیمایش کنند:
- مناطق مناسب را شناسایی کنید: با شناسایی طبقه‌بندی‌های منطقه‌بندی که به نوع کسب‌وکار شما اجازه می‌دهند، شروع کنید. مناطق تجاری، صنعتی و با کاربری مختلط، نام‌گذاری‌های رایجی هستند که مشاغل کوچک مجاز هستند. با این حال، محدودیت‌های خاص در این دسته‌ها می‌تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد.
- استفاده از منابع آنلاین: بسیاری از شهرداری‌ها نقشه‌ها و پایگاه‌های اطلاعاتی منطقه‌بندی آنلاین را ارائه می‌دهند. از این ابزارهای دیجیتال برای جستجوی خواص بر اساس آدرس و مشاهده طبقه بندی منطقه بندی آنها استفاده کنید. این مرحله اولیه می‌تواند قبل از سرمایه‌گذاری در یک مکان خاص، در زمان و منابع صرفه‌جویی کند.
- استفاده‌های مجاز را درک کنید: هنگامی که مناطق بالقوه را شناسایی کردید، به جزئیات موارد مجاز در داخل آن بپردازید. آن مناطق به عنوان مثال، یک منطقه تجاری ممکن است اجازه خرده فروشی را بدهد اما تولید را نه. درک این تفاوت های ظریف برای اطمینان از عملکرد قانونی کسب و کار شما کلیدی است.
- رشد آینده را در نظر بگیرید: هنگام بررسی نقشه های منطقه بندی، به رشد آینده کسب و کار خود فکر کنید. اطمینان حاصل کنید که منطقه ای که در نظر می گیرید نه تنها با نیازهای فعلی شما مطابقت دارد، بلکه انعطاف پذیری برای گسترش نیز ارائه می دهد، چه از طریق فعالیت های تجاری اضافی یا فضای فیزیکی.
- به دنبال مقررات ویژه باشید: برخی از مناطق. مفاد یا پوشش‌های ویژه‌ای داشته باشید که می‌تواند برای کسب‌وکار شما مفید باشد، مانند مشوق‌هایی برای مشاغل کوچک، کاهش مالیات، یا کمک‌های بلاعوض برای زیباسازی فضاهای تجاری. اینها می توانند مزیت رقابتی و مزایای مالی را به همراه داشته باشند.
- با بخش های برنامه ریزی تعامل داشته باشید: اگر در مورد الزامات منطقه بندی یا محدودیت های احتمالی مطمئن نیستید، با بخش برنامه ریزی محلی خود تماس بگیرید. آنها می‌توانند قوانین منطقه‌بندی، فرآیندهای بالقوه تغییر منطقه یا تغییراتی را که ممکن است برای کسب‌وکار شما اعمال شود، شفاف‌سازی کنند.
- برای تغییر منطقه یا درخواست‌های واریانس آماده شوید: در برخی موارد، مکان ایده‌آل برای کسب و کار شما ممکن است منطقه بندی مناسبی نداشته باشد. آماده باشید تا برای تغییر منطقه یا اختلاف درخواست دهید. این فرآیند می‌تواند طولانی باشد و ممکن است به مشارکت جامعه نیاز داشته باشد، بنابراین این را در برنامه‌ریزی خود لحاظ کنید.
- راهنمای مرجع سریع:
- نقشه‌های منطقه‌بندی را در ابتدای انتخاب مکان خود بررسی کنید. فرآیند را انجام دهید.
- از ابزارهای دیجیتال برای دسترسی آسان به اطلاعات منطقه بندی استفاده کنید.
- کاربردهای مجاز خاص در منطقه مورد نظر خود را درک کنید.
- هم برای نیازهای فعلی و هم برای آینده برنامه ریزی کنید. رشد.
- مقررات ویژه‌ای را که می‌تواند برای کسب‌وکار شما مفید باشد، بررسی کنید.
- برای راهنمایی با بخش‌های برنامه‌ریزی محلی درگیر شوید.
- در صورت لزوم آماده باشید تا فرآیندهای منطقه‌بندی مجدد یا واریانس را دنبال کنید. .
پیمایش نقشه‌های منطقه‌بندی می‌تواند در ابتدا برای صاحبان مشاغل کوچک ترسناک به نظر برسد. با این حال، با تحقیق و برنامه ریزی دقیق، این نقشه ها می توانند منبع ارزشمندی در انتخاب مکان مناسب برای کسب و کار شما، اطمینان از انطباق با مقررات محلی و برنامه ریزی برای موفقیت بلند مدت باشند.
آیا شما برای کسب و کار خانگی به مجوز منطقه‌بندی نیاز دارید؟
ساکنانی که می‌خواهند کسب‌وکار خانگی راه‌اندازی کنند، باید با شهر محل زندگی خود تماس بگیرند. برنامه ریزی یک کسب و کار موفق خانگی به نوع آن بستگی دارد. قوانین منطقه‌بندی محلی ممکن است مواردی مانند تعمیر خودروها از گاراژ خانه را ممنوع کند.
اگر قصد دارید تابلویی را در خارج از ملک خود قرار دهید، باید قوانین محلی را بررسی کنید. حتما با شهر خود چک کنید. برخی از آنها قوانینی برای ایمنی محیطی و استانداردهای تحویل دارند.
آیا می توانید یک کسب و کار در یک منطقه صنعتی افتتاح کنید؟
بله، می توانید. با این حال، منطقه بندی صنعتی اغلب برای بسته بندی و مشاغل نوع تولید استفاده می شود. مناطق صنعتی در هر شهری معمولا دارای انبارها و حتی فرودگاه هستند. این فرآیند را با جستجوی نقشه در وب شروع کنید.
در اینجا پنج نکته برای افتتاح یک کسب و کار در یک منطقه صنعتی وجود دارد:
- نوع کسب و کار
- قوی>: اطمینان حاصل کنید که نوع کسب و کار شما با فعالیت های اولیه مجاز در مناطق صنعتی، مانند تولید، انبارداری، یا مونتاژ مطابقت دارد.
- نگرانی های زیست محیطی: مناطق صنعتی ممکن است دارای مقررات یا محدودیت هایی باشند. مربوط به دفع زباله، انتشار و آلاینده ها است. مطمئن شوید که فعالیت های تجاری شما مطابقت دارد.
- دسترسی: سهولت حمل و نقل برای کالاهای خود، نزدیکی به تامین کنندگان و دسترسی برای هر کارمند یا بازدید کننده بالقوه را در نظر بگیرید.
<نویز و ساعات کار: مناطق صنعتی ممکن است قوانین ملایم‌تری در رابطه با سر و صدا و ساعات کار داشته باشند که به کسب‌وکارها اجازه می‌دهد ماشین‌آلات یا فرآیندهایی را که بلندتر هستند بدون ایجاد مزاحمت در خانه‌های اطراف اجرا کنند.
- <. قواعد ایمنی: با توجه به ماهیت فعالیت ها در مناطق صنعتی، ممکن است مقررات ایمنی و بهداشتی سختگیرانه وجود داشته باشد. اطمینان حاصل کنید که کسب و کار شما تمام استانداردها را رعایت می کند تا از بدهی های احتمالی جلوگیری شود.
نقشه منطقه بندی را چگونه بر اساس آدرس پیدا می کنید؟
وب را به شهر خود هدایت کنید و به دنبال موارد تعاملی باشید. ابزارهای تحقیق منطقه بندی شما باید بتوانید از آنجا روی یک منطقه منطقه بندی کلیک کنید. می‌توانید یک نقشه محلی در پلتفرم Google پیدا کنید و حتی در صورت لزوم ترجمه آن را دریافت کنید.
یک جستجوی سریع پیوندهایی به چند انتخاب مختلف. به دنبال یک نقشه تعاملی باشید که در آن می توانید آدرسی را برای شروع برنامه ریزی خود اضافه کنید. در اینجا پیوندی به منطقه ملی اطلس وجود دارد که می تواند شما را در جهت درست شروع کند. ممکن است به چند گزینه ترجمه نیاز داشته باشید. از Google استفاده کنید.
مقررات منطقه‌بندی محلی خود را چگونه پیدا می‌کنید؟
< اولین قدم این است که مکان ملک خود را بر روی نقشه های منطقه بندی شهر یا با مراجعه به شهرداری محلی خود پیدا کنید. یافتن پیوندها به یک نقشه تعاملی در سایت شهر سریع است.
پس از یافتن یک منطقه منطقه‌بندی، می‌توانید روی پیوندهایی کلیک کنید که می‌توانند شما را به بخش آیین‌نامه خاصی هدایت کنند. اگر ملک شما در فهرست نیست، ممکن است لازم باشد با بخش برنامه ریزی شهری تماس بگیرید.
بیشتر بخوانید:
تصویر: Envato عناصر
