چگونه آب و هوای سیاسی بر املاک و مستغلات تأثیر می گذارد بازار

توسط نیک دی آنجلو، رئیس گروه سرمایه گذاری سنت، یک پلت فرم پیشرفته صندوق املاک و مستغلات.

همه عدم اطمینان و نوسانات موجود در جهان، سرمایه گذاران املاک و مستغلات را در دو سال گذشته سرپا نگه داشته است. . علاوه بر انتخابات پرآشوب ۲۰۲۰ — که در آن سیاست‌های مرتبط با املاک و مستغلات مانند قانون مسکن منصفانه و مناسب برای سرمایه‌گذاران دوباره زیر ذره بین قرار گرفت – بازار بزرگ‌تر نیز برای بازیابی از قرنطینه و کمبود عرضه تلاش کرده است.

به‌عنوان یک سرمایه‌گذار، می‌دانید به دنبال چه چیزی باشید و نحوه استفاده از محیط اقتصادی در حال تغییر به نفع خود می تواند به شما در عبور از این دوره کمک کند. در اینجا سه ​​عامل حیاتی وجود دارد که در حال تغییر جهت بازار املاک و مستغلات است.

این روزها تورم در ذهن همه است. همه چیز از افزایش قیمت گاز گرفته تا افزایش هزینه های ساخت و ساز، مخارج مصرف کننده را کاهش می دهد. و همانطور که می دانیم، افزایش قیمت ها نیز بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد. اگر دستمزدها به سرعت تورم افزایش پیدا نکند، خریداران احتمالی خانه ممکن است مدت بیشتری اجاره کنند.

افزایش نفت و گاز برای مثال، قیمت‌ها باعث ایجاد یک واکنش زنجیره‌ای می‌شوند که بر مخارج مصرف‌کننده در هر دسته‌ای تأثیر منفی می‌گذارد. اگر افراد کمتری سفر کنند، این بدان معناست که پول کمتری برای رزرو هتل یا Airbnb خرج می‌شود. و افزایش هزینه ها برای مصالح ساختمانی به زمان طولانی تری برای توسعه املاک منجر می شود.

همه این مشکلات ایالات متحده را در کمبود مسکن نگه می‌دارد — یک مشکل عرضه ملی دردناک از قبل که سالها ادامه دارد و نشان می دهد هیچ نشانه ای از بهبود سریع وجود ندارد.

بدون خانه های جدید برای همگام شدن با تقاضا، از نظر تئوری، قیمت خانه های موجود بالاتر نتیجه اجتناب ناپذیر است. اما عواملی مانند نرخ بالاتر وام مسکن می تواند بازار خریدار را تضعیف کند. خریداران بسیار کمی که به دنبال خانه هستند می توانند به سرعت قیمت خانه را کاهش دهند. و با افزایش نرخ بهره، تقاضا کاهش می‌یابد زیرا خرید وام مسکن برای خریداران مسکن هزینه بیشتری دارد. با افزایش نرخ بهره و کاهش رقابت برای خرید، قیمت خانه نیز کاهش می یابد.

توجه به این نکته مهم است که دولت و فدرال رزرو مستقیماً نرخ وام مسکن را تعیین نمی‌کنند، اما مطمئناً بر آن تأثیر می‌گذارند. برای مثال، در طول سال ۲۰۰۸ بحران، فدرال رزرو اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن و بدهی های دولتی را در قالب اوراق خزانه داری خریداری کرد. این برنامه (معروف به سهولت کمی) در نتیجه عرضه پول کشور را افزایش داد و بانک ها را تشویق کرد که بدون پارامترهای زیادی وام دهند. نتیجه کاهش نرخ وام مسکن در سراسر هیئت بود.

از سوی دیگر، هنگامی که از فدرال رزرو خواسته می شود ثبات اقتصادی را در زمان تورم حفظ کند، سیاست هایی را برایاز عرضه پول بیرون بکشید، به این معنی که وام گیرندگان احتمالاً نرخ بهره بالاتری برای وام مسکن خواهند پرداخت. ما هنوز منتظریم ببینیم فدرال رزرو چگونه بر بازار پس از همه گیری ما تأثیر می گذارد، و فقط زمان می تواند بگوید که این وضعیت برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات چگونه خواهد بود.

با نرخ‌های پایین وام مسکن و عرضه کم مسکن ، بازار املاک و مستغلات سالهاست که رونق گرفته است. اما تداوم چالش‌های زنجیره تامین و بازار تورمی ممکن است مشکلاتی را ایجاد کند که توسعه‌دهندگان املاک و سرمایه‌گذاران املاک تجاری هرگز با آن‌ها مواجه نشده‌اند – حداقل نه در این مقیاس.