عمومی

اعتماد سازنده خانه جدید به طور پیوسته در حال افزایش است، اما خواهد شد طرف عرضه همگام باشید؟

اعتماد سازنده خانه جدید به طور پیوسته در حال افزایش است، اما خواهد شد
طرف عرضه همگام باشید؟

نرخ وام مسکن بسیار کمتر از ۷ درصد طی ماه گذشته منجر به افزایش شدید در اعتماد به سازندگان برای شروع سال جدید.

با این حال، چالش‌های طرف عرضه می‌توانند همچنان چالش‌هایی را هم در زنجیره تامین و هم در بخش بالاتر ایجاد کنند. طبق گزارش NAHB، هزینه مصالح ساختمانی.

طبق گزارش انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB)/Wells، اعتماد سازندگان به بازار خانه‌های تک‌خانواره‌ای نوساز در ژانویه هفت امتیاز افزایش یافت و به ۴۴ رسید. شاخص بازار مسکن فارگو (HMI) در ۱۷ ژانویه منتشر شد. این دومین افزایش ماهانه متوالی در اعتماد سازندگان از نزدیک با دوره کاهش نرخ بهره همراه است.

«نرخ‌های بهره پایین‌تر شرایط مقرون به صرفه مسکن را در ماه گذشته بهبود بخشید و برخی از خریداران را پس از کنار گذاشته شدن به بازار بازگرداند. آلیسیا هیوی، رئیس NAHB، سازنده و توسعه‌دهنده خانه‌های سفارشی از بیرمنگام، آلا، می‌گوید: «انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۴ شروع به کار خانواده‌های مجردی رشد کند و موجودی بسیار مورد نیاز را به بازار اضافه کند.

“با این حال.” بنا به گفته دیوید لوگان، مدیر NAHB، سازندگان با چالش‌های فزاینده‌ای با هزینه مصالح ساختمانی و در دسترس بودن، و همچنین عرضه مقدار زیادی مواجه خواهند شد. در تحلیل سیاست های مالیاتی و تجاری، قیمت مصالح ساختمانی پس از افزایش ۰٫۱ درصدی در ماه نوامبر (تجدیدنظر شده) ۰٫۱% در دسامبر افزایش یافت. افزایش قیمت ماهانه در سال ۲۰۲۳ به طور متوسط ​​۰٫۲٪ بود که از ۱٫۵٪ در سال ۲۰۲۱ و ۰٫۷٪ در سال ۲۰۲۲ کاهش یافت.

علی‌رغم برخی کاهش‌ها، قیمت برخی از مصالح ساختمانی از ۲۲ تا ۶۵ درصد بالاتر از سال ۲۰۱۹ باقی مانده است.

در اینجا آمده است. تجزیه بر اساس مصالح ساختمانی:

  • الوار چوب نرم: PPI برای چوب نرم (تعدیل فصلی) در دسامبر ۲٫۳% کاهش یافت که سومین کاهش متوالی و چهارمین کاهش در پنج ماه گذشته بود. این شاخص از زمان رسیدن به بالاترین حد خود در سال ۲۰۲۳ در ژوئیه، ۱۴٫۵ درصد کاهش یافته است.
  • به صورت سالانه، قیمت ها در سال ۲۰۲۳ پس از افت، ۳۱٫۳ درصد کاهش یافت. ۳٫۲ درصد در سال ۲۰۲۲٫ اگرچه کاهش ۳۳٫۵ درصدی دو ساله از نظر تاریخی بسیار زیاد است، اما قیمت ها ۲۲٫۷ درصد بالاتر از سطح ۲۰۱۹ باقی می مانند زیرا این شاخص بین سال های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۱ به میزان ۸۴٫۶ درصد افزایش یافت.
  • ساختمان گچی. مواد: PPI مصالح ساختمانی گچ در دسامبر ۰٫۳% کاهش یافت و از مارس ۲۰۲۳ افزایش نیافته است. این شاخص طی ۱۲ ماه گذشته پس از افزایش ۴۴٫۶% طی دو سال منتهی به دسامبر ۲۰۲۲، ۲% کاهش یافته است.
  • بتن آماده (RMC): قیمت‌های RMC در ماه نوامبر ۰٫۲% کاهش یافت (تعدیل فصلی) که تنها چهارمین کاهش در ۳۶ ماه گذشته است، به دلیل کاهش ۰٫۹% قیمت در جنوب؛ قیمت ها در مناطق شمال شرق، غرب میانه و غرب بدون تغییر بود. میانگین قیمت RMC در سال ۲۰۲۳ ۱۱٫۲ درصد و در سال ۲۰۲۲ ۱۰٫۳ درصد افزایش یافت (NSA) که دومین افزایش بزرگ دو ساله از سال ۲۰۰۰ تاکنون است.
  • محصولات کارخانه فولاد: قیمت محصولات کارخانه فولاد در دسامبر ۳٫۳ درصد افزایش یافت که اولین افزایش از ماه می است. متوسط ​​قیمت سالانه محصولات کارخانه فولاد پس از افزایش ۸٫۷ درصدی در سال ۲۰۲۲ و افزایش تاریخی ۹۰٫۳ درصدی در سال ۲۰۲۱، ۱۶٫۱ درصد در سال ۲۰۲۳ کاهش یافت. قیمت ها ۳۱٫۲ درصد کمتر از اوج خود در سال ۲۰۲۱ است اما ۶۵٫۱ درصد بیشتر از ژانویه ۲۰۲۰ باقی مانده است.
  • کاهش نرخ وام مسکن باعث افزایش انتظارات فروش سازندگان می شود

    نرخ وام مسکن از اواخر اکتبر به ازای هر فردی مک بیش از ۱۱۰ واحد کاهش یافته است و مؤلفه انتظارات فروش آتی در HMI را به داخل افزایش می دهد. رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد NAHB، برای اولین بار از ماه اوت به بعد منطقه مثبت است. “با گسترش ساخت خانه در سال ۲۰۲۴، بازار شاهد چالش های فزاینده عرضه به شکل قیمت های بالاتر و/یا کمبود چوب، مقدار زیادی و نیروی کار خواهد بود.”

    حتی با وجود کاهش نرخ وام مسکن به زیر ۷ درصد در ماه گذشته، بسیاری از سازندگان به کاهش قیمت مسکن برای افزایش فروش ادامه می‌دهند. در ژانویه، ۳۱ درصد از سازندگان کاهش قیمت مسکن را گزارش کردند که نسبت به ۳۶ درصد در دو ماه گذشته و پایین‌ترین نرخ از اوت گذشته کاهش یافته است. میانگین کاهش قیمت در ژانویه ۶ درصد بدون تغییر نسبت به ماه قبل باقی ماند. این در حالی است که ۶۲ درصد از سازندگان مشوق های فروش را به هر شکل در ژانویه ارائه کردند. این سهم از اکتبر بین ۶۰ تا ۶۲ درصد ثابت مانده است.

    تصویر: Envato Elements


منبع :
نمایش بیشتر

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
امکان ها مجله اینترنتی سرگرمی متافیزیک ساخت وبلاگ صداقت موتور جستجو توسعه فردی