عمومی

اعتماد به نفس سازنده خانه جدید برای سومین مرتبه بالا باقی می ماند ماه

اعتماد به نفس سازنده خانه جدید برای سومین مرتبه بالا باقی می ماند
ماه

برای سومین ماه متوالی، اعتماد سازندگان در بازار خانه، طبق انجمن ملی صاحب خانه سازان شاخص بازار مسکن.

سه شرط به خوش بینی آنها دامن می زند:

  • انتظارات برای ادامه تعدیل نرخ وام مسکن در ماه های آینده
  • چشم انداز کاهش نرخ بهره توسط فدرال رزرو در اواخر سال جاری
  • عدم موجودی موجود
  • طبق گزارش انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB)/شاخص بازار مسکن ولز فارگو (HMI) که در ۱۵ فوریه منتشر شد، اعتماد سازندگان در فوریه با چهار امتیاز افزایش به ۴۸ رسید. این بالاترین سطح اطمینان از اوت ۲۰۲۳ است.

    حتی قطرات کوچک رئیس NAHB، آلیسیا هیوی، یک سازنده خانه های سفارشی، می گوید: در نرخ بهره کمک می کند

    «ترافیک خریداران در حال بهبود است زیرا حتی کاهش اندک در نرخ های بهره پاسخ مثبت نامتناسبی را در بین خریداران احتمالی خانه ایجاد می کند. و توسعه‌دهنده از بیرمنگام، آلا. «و در حالی که نرخ‌های وام مسکن هنوز برای بسیاری از خریداران احتمالی بسیار بالا باقی می‌ماند، ما پیش‌بینی می‌کنیم که به دلیل تقاضای متوقف شده، اگر نرخ وام مسکن امسال کاهش پیدا کند، خریداران بیشتری وارد بازار خواهند شد.»

    رابت دیتز، اقتصاددان ارشد NAHB، گفت که کاهش پیش‌بینی‌شده نرخ‌ها مثبت است، در حالی که چالش‌های جاری همچنان باقی است. رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد NAHB، گفت: «با انتظارات آتی از کاهش نرخ بهره فدرال رزرو در نیمه دوم سال ۲۰۲۴، NAHB پیش بینی می کند که شروع فعالیت های تک خانواده در سال جاری حدود ۵ درصد افزایش خواهد یافت. اما از آنجایی که سازندگان خانه‌های بیشتری را می‌گشایند، انتظار می‌رود در دسترس بودن تعداد زیادی، همراه با کمبود مداوم نیروی کار، یک نگرانی فزاینده باشد.

    “و به عنوان یادآوری بیشتر اینکه با توجه به حساس ماندن خریداران نسبت به تغییرات نرخ بهره و هزینه ساخت، ریکاوری پردست‌انداز خواهد بود، نرخ ۱۰ ساله خزانه‌داری بیش از ۴۰ واحد پایه از ابتدا افزایش یافته است. دیتز گفت سال.

     

    عدم اقدام ناامید کننده در مورد نمک

    کسر نمک به مالیات دهندگان جزئی اجازه می دهد تا مالیات های پرداختی به دولت های ایالتی و محلی – از جمله مالیات بر دارایی – را از فدرال خود کسر کنند. اظهارنامه مالیاتی از ابتدای سال ۲۰۱۸، مالیات دهندگان جزئی به کسر حداکثر ۱۰۰۰۰ دلار برای همه کسر مالیات های ایالتی و محلی محدود شد. سقف ۱۰,۰۰۰ دلاری برای تورم شاخص نشده است، و برای مجردها و زوج ها یکسان است، که جریمه ازدواج قابل توجهی را تحمیل می کند.

    با توجه به اینکه اندازه خانه، قیمت و مالیات بر دارایی تمایل به افزایش اندازه خانواده دارد، نمک فعلی SALT است. محدودیت‌های کسر را می‌توان به عنوان جریمه کردن خانواده‌هایی در نظر گرفت که در حال حاضر با هزینه‌های بالای مسکن و افزایش تورم دست و پنجه نرم می‌کنند. NAHB قویاً از قانون حذف مجازات ازدواج SALT حمایت کرد.

    اما با رای رویه ای ۱۹۵-۲۲۷، مجلس در ۱۴ فوریه قانونی را رد کرد که به طور موقت محدودیت کسر مالیات ایالتی و محلی (SALT) را دو برابر می کرد. برای زوج های متاهل.

    قانون حذف مجازات ازدواج SALT برای سال مالیاتی ۲۰۲۳ سقف کسر نمک را از حد ۱۰۰۰۰ دلار فعلی به ۲۰۰۰۰ دلار برای سال مالیاتی جاری افزایش می دهد، برای مالیات دهندگان متاهل که کمتر از ۵۰۰۰۰۰ دلار درآمد دارند. یک سال. این امر به مالیات دهندگان واجد شرایطی که اکنون اظهارنامه مالیاتی ۲۰۲۳ خود را ارسال می کنند، اجازه می دهد فوراً مزایا را مطالبه کنند.

    با استفاده از این اصل که مالیات های پرداختی به دولت های ایالتی و محلی نباید به عنوان درآمد توسط فدرال مالیات مضاعف دریافت کنند. دولت، NAHB از حذف کامل سقف کسر نمک حمایت می کند. با شکست این رای رویه‌ای، بعید است که قانون دیگری برای اصلاح سقف کسر نمک در سال جاری در نظر گرفته شود.

    بر اساس فعلی قانون، محدودیت کسر ۱۰۰۰۰ دلار پس از سال ۲۰۲۵ منقضی می شود، در کنار بسیاری از مقررات مالیاتی دیگر که به عنوان بخشی از لایحه اصلاح مالیات در سال ۲۰۱۷ تصویب شده است. این ضرب‌الاجل کنگره را مجبور می‌کند تا تغییرات مالیاتی ۲۰۱۷ را در سال آینده، از جمله محدودیت کسر نمک، دوباره ارزیابی کند.

    در شرایطی که نرخ وام مسکن اکنون از اواسط دسامبر به زیر ۷ درصد رسیده است، سازندگان بیشتری از کاهش قیمت مسکن برای افزایش فروش خودداری می‌کنند.

    در فوریه، ۲۵ درصد از سازندگان از کاهش قیمت مسکن خبر دادند که از ۳۱ مورد کاهش یافته است. درصد در ژانویه و ۳۶ درصد در دو ماه آخر سال ۲۰۲۳٫ با این حال، میانگین کاهش قیمت در فوریه برای هشتمین ماه متوالی ۶ درصد ثابت ماند.

    در همین حال، استفاده از مشوق‌های فروش نیز در حال کاهش است. . سهم سازندگانی که نوعی انگیزه ارائه می‌دهند در فوریه به ۵۸ درصد کاهش یافته است که از ۶۲ درصد در ژانویه و پایین‌ترین سهم از اوت گذشته تاکنون به ۵۸ درصد کاهش یافته است.

    تصویر: $


منبع :
نمایش بیشتر

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
امکان ها مجله اینترنتی سرگرمی متافیزیک ساخت وبلاگ صداقت موتور جستجو توسعه فردی